T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准

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1、 占 r 叮万 . J、 嗓自 声群 加一一一一 自艺1 一_一，.一._一，.一，侧 一多.、 .).; 朴诗:才 产卜_ 六， 一一一 .一-.一 璧必T/C Ecs855一202一 中国工程建设标准化协会标准. 城市森林花园住宅设计标准 产忆 、 .冬 是 一- 一. ; - 下- l与 D韶咖时and白rd拓r劝rban扔珍就9铆d比跨sidenti叔buil咖9 履中国庄筑江“杜落 县一必、 ，一汾 尔一J一亩。、一;蕊熬扮，.只一:一滚沂、.、一:小一_;端毓 中国工程建设标准化协会标准 城市森林花园住宅设计标准 Design standard for urban forest g

2、arden residential building T/CECS 855一2021 主编单位:中国建筑标准设计研究院有限公司 天地建筑创新技术成都有限公司 批准单位:中国工程建设标准化协会 施行日期:2 0 21年1.0月1日 中国建筑工业出版社 2021北京 中国工程建设标准化协会公告 第850号 关于发布城市森林花园住宅设计标准 的公告 根据中国工程建设标准化协会关于印发的通知(建标协字201912号) 的要求，由中国建筑标准设计研究院有限公司、天地建筑创新技 术成都有限公司等单位编制的城市森林花园住宅设计标准， 经本协会建筑与市政工程产品应用分会组织审查，现批准发布， 编号为T/CEC

3、S 855一2021，自2021年10月1日起施行。 中国工程建设标准化协会 2021年5月10日 月IJ吕 根据中国工程建设标准化协会关于印发的通知(建标协字201912号) 的要求，编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关 国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了 本标准。 本标准共分8章，主要技术内容包括:总则、术语、基本规 定、规划布局、建筑设计、结构设计、建筑设备、种植技术。 本标准某些内容可能涉及城市森林花园建筑及建筑群 (专利号:ZL 2015 1 0271132.2)、一种空中街巷式智能停车建 筑结构(专利号:ZL 2019 1 1203840.7)、一

4、种基于空中街市 建筑结构的智能控制系统(专利号:ZL 2020 1 0239612.1)相 关专利的使用。涉及专利的具体技术问题，使用者可直接与本标 准的第二主编单位及专利持有人(专利持有人:新疆天地集团有 限公司地址:新疆乌鲁木齐市天山区新华南路17号28楼，电 话:0991-7771344)协商处理。除上述专利外，本标准的某些内 容仍可能涉及其他专利，本标准的发布机构不承担识别这些专利 的责任。 本标准由中国工程建设标准化协会建筑与市政工程产品应用 分会归口管理，由中国建筑标准设计研究院有限公司负责具体技 术内容的解释。本标准在使用过程中如有需要修改或补充之处， 请将有关资料寄送至解释单位

5、(地址:北京市海淀区首体南路主 语国际2号楼，邮政编码:100048)，以供修订时参考。 主编单位:中国建筑标准设计研究院有限公司 天地建筑创新技术成都有限公司 参编单位:清华大学建筑设计研究院有限公司 应急管理部天津消防研究所 中国建筑科学研究院有限公司 天津市园艺工程研究所 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心 中国城市科学研究会 中国投资协会 主要起草人:刘 冰 袁清扬 朱 茜 占世林 王宗存 杨丙杰 李国柱 马丽亚 田灵江许利峰 潘 琳刘 韧 徐 松 何晓鹏闰晋波 汪震铭 郑波 主要审查人:周静敏 郑 实 储德文 鹿 勤 李俐 陈雪光 赵世明 张耀泽 刘银玲 张勇 韩丽莉 董丽 目次

6、1总则 2术语 3基本规定， 4规划布局 4.1建筑布局“ 4.2建筑室外空间一 5建筑设计， 5.1平面设计， 5.2户属空中花园设计， 5.3室内设计 5.4消防设计 6结构设计 6.1荷载和地震作用 6.2结构体系与结构布置 6.3构造措施 7建筑设备 7.1 7.2 给水排水设计 电气设计 8种植技术. 本标准用词说明 引用标准名录. 附:条文说明 (1) (2) (3) (4) (4) (4) (6) (6) (6) (7) (8) (9) (9) (9) (11) (12) (12) (12) (14) (16) (17) (19) Contents 1 GeneralProvis

7、ions(1) 2 Terms(2) 3Basic requirements，(3) 4 Planingandlayout(4) 4.IB示ld泊glayout(4) 4.2 Outer space(4) 5 Architecturaldesign(6) 5.1 Plan design(6) 5.2 Design of private sky garden(6) 5.3 Interior design。(7) 5.4 Fire protection design4(8) 6 Structuredesign(9) 6.1 Load and seismic resistance.。(9) 6.2

8、Structural system and member layout(9) 6.3 Structural detalls(11) 7 Utilities(12) 7.1 Water supply and drainage(12) 7.2 Power supply(12) 8 Plantingtechno10gy(14) Explanation of wording in this standard(16) List of quoted standards(17) Addition:ExPlanation of Provisions。(19) 7 1总则 1.0.1为规范城市森林花园住宅技术体

9、系的推广，保障技术要 点的正确实施与技术特点的全面体现，制定本标准。 1.0.2本标准适用于抗震设防烈度为6度一9度的城市森林花 园住宅的规划布局与建筑设计。 1.0.3城市森林花园住宅的规划布局与建筑设计除应符合本标 准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2术语 2.0.1城市森林花园住宅urban forestgarden residential buildi吧 以每户拥有面积不小于套内建筑面积的40%、高度不小于 两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅，主要为空 中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。 2.0.2户属空中花园private sky garden 具有庭院和阳

10、台功能的户属室外空间。 2.0.3空中户属庭院住宅private sky garden residential build- ing 每套均具有户属空中花园的独栋住宅，简称空中庭院住宅。 2.0.4空中共享平台shared sky terrace 高于室外地面，供交往活动和连通功能的公共室外场地。 2.0.5空中共享园林住宅shared sky garden residential build- ing 由多栋空中户属庭院住宅，通过空中共享平台连接的住宅， 简称空中园林住宅。 3基本规定 3.0.1城市森林花园住宅项目可行性研究除常规内容外，尚应 重视安全性、经济性及建设地的气候条件、植被特征

11、、园林生 态、物业管理水平等。 3.0.2城市森林花园住宅的建筑设计应保障建筑的安全性。 3.0.3城市森林花园住宅的规划与设计应符合当地城市法定规 划、城市设计的有关规定。 3.0.4城市森林花园住宅建设，应合理采用节能、适老和装配 式建筑技术，并宜选用绿色、环保、节能型的材料、部品、设备 及设施。 3.0.5城市森林花园住宅建设项目各项经济技术指标的计算方 法，应符合现行国家标准住宅设计规范GB 50096和建筑 工程建筑面积计算规范GB/T50353的有关规定，建设项目的 容积率、绿地率和套内建筑面积等相关控制指标，应遵循所在地 相关政策。 3.0.6城市森林花园住宅室内宜进行全装修，公

12、共空间、户属 空中花园和空中共享平台应全装修，景观、种植应一次到位。 3.0.7户属空中花园和空中共享平台的景观、种植设计宜与建 筑方案设计同步，种植技术和植被的选择应以保障安全性为原 则，并应遵守项目属地相关政策的要求。 3.0.8未经主管部门许可，不应改变城市森林花园住宅规划设 计文件中规定的使用条件、使用性质及使用环境。 4规划布局 4.1建筑布局 4.1.1城市森林花园住宅建筑的长度和高度应符合下列规定: 1应根据用地情况、城市界面等条件及要求合理确定建筑 的长度与高度; 2建筑的长度与高度应满足通风、采光、日照、规划、消 防等要求; 3宜采用单栋空中庭院住宅、双栋或三栋空中庭院住宅组

13、 合，不宜超过3栋拼接。 4.1.2建筑之间的防火间距应按建筑主体最外边缘计算，有户 属空中花园的一侧应算到花园最外边缘，并应符合现行国家标准 建筑设计防火规范GB 50016的有关规定。 4. 1.3建筑之间的日照间距应符合现行国家标准城市居住区 规划设计标准GB 50180的有关规定，日照计算应符合下列 规定: 1当城市森林花园建筑为遮挡物时，日照计算的遮挡面应 为户属空中花园的最外边缘; 2当城市森林花园建筑为被遮挡建筑时，日照计算的被遮 挡面应为建筑主体外边缘。 4.1.4空中共享平台的平面布局不应影响建筑主体的正常使用， 且不应影响主体房间的采光。 4.2建筑室外空间 4.2.1空中

14、共享平台区域应为2层通高，面积不应小于连通的 住宅楼栋2层住宅面积之和的35%。设置停车区时，空中共享 4 平台面积不应小于连通的住宅楼栋2层住宅面积之和的65%。 停车区域面积应严格控制，不应大于共享平台总面积的50%。 4.2.2每户可设计1个或多个户属空中花园，每个户属空中花 园的面积不宜小于40m2，且应具有2个自然层的高度。 4.2.3空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面。采光通 风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3，并应保持通透。 4.2.4户属空中花园应为悬挑结构，并至少应有相连2条外侧 的边不封闭。 4.2.5设有停车区域的空中共享平台，停车区域不应与建筑主 体相邻，与

15、建筑主体的距离应符合现行国家标准建筑设计防火 规范GB 50016的有关规定。 4.2.6空中共享平台的停车区域，配建载车电梯应按照不小于 64辆车/部的标准配置。载车电梯升降速度宜为2.sm/s一3.sm/s， 并应设置通风系统，当不能满足环境噪声标准时应采取降噪 措施。 4.2.7户属空中花园、空中共享平台的临空处应设置安全防护 措施。 5建筑设计 5.1平面设计 5.1.1起居厅应设置在住宅楼栋外墙转角处，并应具有2个相 邻的外墙面。 5.1.2相邻上下层户属空中花园应分别设置在起居厅外墙的不 同方向，并应在对应的外墙面设置起居厅与户属空中花园的连通 门，户属空中花园不宜设置在建筑正北向

16、的背阴面。相邻上下层 户属空中花园在水平投影范围内不应重叠。 5。1.3户内公共区域与户属空中花园的连通应保证通透性，同 时应符合下列规定: 1 对视; 2 3 4 户属空中花园和与其相邻的住宅外窗之间，不应产生 户属空中花园之间宜采取视线遮挡措施; 户属空中花园内对应的本层外墙面，不应设置卧室外窗; 户属空中花园内对应的上层外墙面，不应设置主要功能 房间的外窗，若设置辅助功能房间的外窗，则应采取视线遮挡 措施。 5.1.4空中共享平台的活动区域，宜设在远离居室外窗侧，若 活动区与住宅外窗或户属空中花园相邻，则应采取视线遮挡 措施。 5.1.5建筑室内的采光系数应符合现行国家标准建筑采光设 计

17、标准GB 50033的有关规定。 5.2户属空中花园设计 5.2.1户属空中花园种植区域的自然标高应低于室内地面设计 标高，且高差不应小于50mm。与户内的连通口处应设置平坡无 障碍人口。种植区域四周应设置排水沟，排水沟内应设置不少于 两处排水点，排水坡度不应小于1%。 5.2.2户属空中花园的种植土厚度最薄处不应小于300mm，疏 水坡度不宜小于2%。当户属空中花园参与绿地率计算时，种植 土厚度尚应满足当地有关政策要求。 5.2.3户属空中花园的种植面积不应小于花园总面积的50%。 5.2.4户属空中花园的防水设防应符合现行行业标准种植屋 面工程技术规程JGJ 155的有关规定。防水等级应为

18、1级。 5.2.5户属空中花园临空处应设置防护栏杆，栏杆高度不应小 于1.Zm，且最小水平推力不应小于1.skN/m。 5.2.6户属空中花园下方的人员主要出人口，应设置防坠落等 安全防护措施。 5.3室内设计 5.3.1城市森林花园住宅选用的装饰装修材料应符合绿色产品 评价标准中对有害物质限量的规定。 5.3.2室内公共区域的装修应满足全龄化设计要求，并应符合 下列规定: 1公共区域应满足无障碍设计要求; 2公共区域的墙、柱等处的阳角应为圆角，并宜设有安全 抓杆或扶手。 5.3.3厨房、浴室、卫生间应设置防滑措施，防滑等级不应低 于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331规定 的

19、场级;户属空中花园和空中共享平台的地面、楼梯踏步、坡 道等活动区域应具有防滑措施，防滑等级应符合现行行业标准 建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331规定的Aw级。 5.3.4室内装修宜选用工业化内装部品。 5.4消防设计 5.4.1当户属空中花园符合国家标准建筑设计防火规范GB 50016一2014(2018年版)第5.5.32条的规定时，可作为避难 间使用。 5.4.2当空中园林住宅的共享平台符合国家标准建筑设计防 火规范GB 50016一2014(2018年版)第5.5.31条的规定时， 可作为避难层使用。 5.4.3当空中园林住宅的共享平台连通2个住宅单元时，通向 共享平台区域的出口可

20、作为安全出口。 5.4.4当空中园林住宅设置消防车登高操作场地时，应设置在 共享平台完全开敞的一侧。 5.4.5室内消火栓的布置应确保有2股充实水柱到达户内任意 部位，包括户属空中花园。 5.4.6当空中共享平台设有汽车停车位时，应符合下列规定: 1停车位与住宅其他部位之间的间距不应小于6m，当间距 不足6m时，应采取防火分隔措施; 2载车电梯井应独立设置在公共区域;井壁的耐火极限不 应低于Zh，电梯层门的耐火极限不应低于1.sh。 6结构设计 6.1荷载和地震作用 6.1.1户属空中花园、空中共享平台的活荷载计算应计人种植 土及种植物荷载，覆土厚度应按建筑做法确定，并宜计人积水荷 载。活荷载

21、应满足实际使用功能的需要，且户属空中花园的活荷 载标准值不宜低于3。okN/m“，空中共享平台的活荷载标准值不 宜低于3.skN/m，。 6.1.2空中停车部位的活载标准值，应按现行国家标准(建筑 结构荷载规范GB 50009的停车库荷载采用，护栏或栏板应计 人汽车的撞击荷载。 6.1.3当城市森林花园住宅体形、周边环境情况复杂时，应对 结构的抗风和抗震性能进行专项研究和论证，并宜进行风洞 试验。 6.1.4大跨度、长悬挑的城市森林花园住宅建筑，在7度 (0 .159)、8度和9度抗震设计时应计入竖向地震作用。 6.2结构体系与结构布置 6.2.1城市森林花园住宅建筑宜采用钢筋混凝土剪力墙结构

22、体 系，也可采用钢结构等其他结构体系。 6.2.2结构平面和竖向构件的布置，应与建筑专业协调，根据 抗震概念设计明确结构体系平面和竖向的规则性，宜选用规则的 结构形体，不规则的结构形体应按国家现行标准建筑抗震设计 规范GB 50On和高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3的有 关规定采取加强措施;特别不规则的结构形体应进行专门的研究 和论证，采取特殊的加强措施;不应采用严重不规则的建筑。 6.2.3户属空中花园长悬挑结构可采用变截面悬挑梁、变截面 悬挑板，并可采用上反梁。悬挑应伸人主体结构内足够的长度并 可靠连接，纵向受力钢筋应在主体结构内可靠锚固。当悬挑不能 实现时，可增加斜撑。 6.2.4空中

23、共享平台为大跨结构时，局部可采用钢结构或组合 结构。 6.2.5当采用连体结构时，应符合下列规定: 1抗震设防烈度为7度、8度时，连体两端的独立结构部 分层数和刚度相差悬殊时，不宜采用连体结构，抗震设防烈度为 9度时不应采用连体结构; 2当两侧塔楼的体形、平面布置和刚度相近时，空中共享 平台区域作为连接体宜与塔楼采用刚性连接;当两侧塔楼差异较 大时，可与塔楼采用滑动连接; 高层住宅建筑的高位连接体应计人竖向地震作用的影响; 连接体及与连接体相连的结构构件在连接体高度范围内 3 4 及其上、下层，抗震等级应提高一级采用，与连接体相连的剪力 墙在连接体高度范围内及其上下层应设置约束边缘构件; 5连

24、接体及相连两端独立结构一跨范围内的楼板，应采取 加强措施。 6.2.6空中共享平台大跨楼盖应具有适宜的舒适度，楼盖结构 的竖向振动频率不宜小于3Hz，竖向振动加速度峰值不应大于 0.07m/52。 6.2.7房屋的顶层、结构转换层、大底盘多塔楼的底盘顶层、 地下室顶板及作为上部结构的嵌固等楼板，应采用现浇混凝土楼 盖结构。 6.2.8房屋的结构高度超过50m时，应采用现浇混凝土楼盖结 构。房屋结构高度不超过50m时，抗震设防烈度为8度、9度 时，宜采用现浇混凝土楼盖结构，也可采用有现浇叠合层的楼盖 结构。 10. 6.2.9当房屋的结构高度不超过50m，抗震设防烈度为6度、7 度时，宜采用有现

25、浇叠合层的楼盖结构，也可采用装配整体式楼 盖结构，并应符合下列规定: 1楼盖的预制板缝间宽度不宜小于40mm，并应在板缝内 配置钢筋，板缝混凝土强度等级应高于预制板强度等级SMPa; 2装配整体式楼盖每层应设置混凝土现浇层，现浇层的厚 度不应小于SOmm，在现浇层内应配置钢筋网片并在支座中 锚固; 3预制板的板端宜预留胡子钢筋，预留长度不宜小于 10omm;板端在支座上应有足够的搁置长度。 6.2.10基础应有一定的埋置深度。当不设置地下室时，基础埋 置深度应符合现行国家标准建筑地基基础设计规范GB 50007的有关规定。 6.3构造措施 6.3.1城市森林花园住宅的混凝土结构及构件应根据不同

26、的设 计使用年限进行耐久性设计，并应采取相应的耐久性措施。 6.3。2城市森林花园住宅覆盖种植土的区域应采用防水混凝土， 抗渗等级不应低于P6。在严寒及寒冷地区的潮湿环境等有冻融 影响的区域应采用抗冻混凝土，混凝土抗冻等级可按现行行业标 准水工混凝土结构设计规范DL/T 5057的有关规定执行。 6.3.3城市森林花园住宅的户属空中花园、空中共享平台等大 跨度部位施工时应起拱，起拱值应符合现行国家标准混凝土结 构工程施工规范GB 50666的有关规定。 7建筑设备 7.1给水排水设计 7.1.1户属空中花园应预留给水接口，户内给水宜采用给水分 水系统。 7.1.2户属空中花园应单独设置灌溉系统

27、。灌溉用水水源宜使 用雨水、中水，并应就近设置计量装置。灌溉用水的水质应符合 现行行业标准微灌工程技术规范SL 103的有关规定。 7.1.3户属空中花园灌溉系统在高层建筑中应竖向分区，分区 压力应符合下列规定: 1各分区花园给水接口静水压力不宜大于0.45MPa; 2静水压力大于0.20MPa的人户管或配水横管，宜设减压 阀或调压设施; 3各分区最不利终端单元灌水器或喷头工作压力不应小于 0.05MPa，可根据实际灌水器或喷头作适当调整。 7.1.4户属空中花园的给水、排水管材应防腐、防潮、防霉、 耐酸碱。 7.1.5灌溉系统的用水量宜为(37)L/m“d。宜选用管壁厚 度1.omm以上的滴

28、灌管或插针式滴灌，滴灌管应采取固定 措施。 7.2电气设计 7.2.1户属空中花园、空中共享平台区域照明灯具及开关的防 护等级不宜低于IP65，宜采用光控开关及红外感应双键。 7.2.2户属空中花园宜预留电源插座和信息插座，防护等级不 应低于IP65。 7.2.3户属空中花园插座应暗装，插座底距花园地坪高度不应 小于1.sm。 7.2.4户属空中花园回路支线的截面不应小于2.sm耐。 7.2.5户属空中花园配电线路布线可采用金属导管或塑料导管， 暗敷的金属导管管壁厚度不应小于1.smm，暗敷的塑料导管管 壁厚度不应小于2. omm。 7.2.6户属空中花园金属构件和建筑主体的钢筋混凝土内的钢

29、筋应相互连接，并宜利用钢柱或钢筋混凝土柱内钢筋作为防雷装 置引下线。 8种植技术 8.0.1户属空中花园和空中共享平台的景观、种植设计，应符 合下列规定: 1应与住宅区整体景观设计相协调; 2应空间层次分明，通风和防潮设计应结构合理，外视角 的季相变化应与市容风貌相协调; 3应结合经济性、适用性、美观性、可持续性和生态性等 综合因素，根据项目属地气候特点和种植区域小气候环境条件、 植物的生物学习性，合理确定种植技术方案、植物种类和养护 方式; 4种植区域宜光照充足、通风透气，冬至日最短日照时长 宜满足Zh; 5应与其他相关联专业密切配合和相互协调; 6应提供相应的种植养护要求和实施方法。 8.

30、0.2户属空中花园和空中共享平台种植植物的配置和栽种， 应符合下列规定: 1应根据项目属地气候和植被特点，选择浅根性、病虫害 少、含水分多、易养护管理的乡土植物; 2不应配置有毒、有刺、有飞絮等易造成人员伤害的植物; 3不应选种大乔木或生长过快的速生树种; 4选种小乔木时，应设置安全保障措施，栽植应保证安全 距离，且不应遮挡室内采光; 5应通过养护管理限制植物生长高度; 6应筛查花粉过敏源植物，并宜合理布局芳香类驱蚊虫植 物配置。 8.0.3种植基质选择应符合下列规定: 1不应直接采用田园土; 2宜选用无机种植基质;若选用混合种植基质，有机材料 体积比应小于20%且应充分腐熟灭菌; 3种植基质

31、应具有质量轻、持水量大、通透性好、养分适 度、安全环保等特性。 8.0.4采用容器种植时，种植容器应满足植物生存所需的营养 空间，并应有独立蓄积溢排系统。容器材质应无毒无污染，耐紫 外线老化的使用年限不应低于10年。 8.0.5安装植物支撑结构时严禁破坏外墙保温、防水系统。 8.0.6应对蚊虫滋生和植物病虫害采取以生物防治为主的环保 防治措施。 本标准用词说明 1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下: 1)表示很严格，非这样做不可的: 正面词采用“必须”，反面词采用.“严禁”; 2)表示严格，在正常情况下均应这样做的: 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不

32、得，; 3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的: 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜，; 4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他标准执行的写法为:“应符合的 有关规定”或“应按执行”。 引用标准名录 建筑地基基础设计规范GB 50007 (建筑结构荷载规范GB 50009 (建筑抗震设计规范GB SOOn 建筑设计防火规范GB 50016 建筑采光设计标准GB 50033 住宅设计规范GB 50096 城市居住区规划设计标准GB 50180 混凝土结构工程施工规范GB 50666 建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353 高层建筑混凝土结构

33、技术规程JGJ3 种植屋面工程技术规程JGJ 155 建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 水工混凝土结构设计规范DL/T5057 微灌工程技术规范SL 103 中国工程建设标准化协会标准 城市森林花园住宅设计标准 T/CE5855一2021 条文说明 目次 1总则 2术语 3基本规定 4规划布局， 4.1建筑布局 4.2建筑室外空间， 5建筑设计 5.1平面设计 5.2户属空中花园设计 5.3室内设计。 5.4消防设计 6结构设计 6.1荷载和地震作用 6.2结构体系与结构布置 6.3构造措施 7建筑设备 7.1 7.2 给水排水设计 电气设计 8种植技术 (22) (23) (25)

34、(29) (29) (30) (31) (31) (32) (33) (34) (36) (36) (36) (37) (38) (38) (38) (39) 1总则 1.0.1城市森林花园住宅是以“每户拥有户属空中花园”为最 基本特点的住宅类建筑，是立体园林建筑最具代表性的类别之 一。以此基础技术与绿色健康建筑技术相结合而成的立体园林绿 色健康建筑，目前已在四川成都、湖南株洲、湖北恩施等多地有 多个项目建成或在建，在住宅市场中引发广泛关注。为了保障城 市森林花园住宅建筑技术的良性有序发展，推动立体园林绿色健 康建筑落地实施，保障后续开发建设项目的技术品质和技术特点 的充分体现，保障建设质量和

35、用户体验感，特邀请由技术开发团 队组成的编制组，编写本标准。 1.0.2建筑高度与现行国家标准城市居住区规划设计标准 GB 50180的规定相符合，当建筑高度超过80m时，本标准可参 考使用。 城市森林花园住宅的施工、验收、使用及维护可以参照本标 准的设计要求，执行国家现行的相关通用标准。 2术语 2.0.1有技术资料称“庭院房”“第四代住房”，是立体园林绿 色健康建筑最具代表性的类别之一。 2.0.3空中户属庭院住宅示意如图1所示。 L_产/、一_J 图1空中庭院住宅示意 2.0.5空中共享园林住宅示例如图2、图3所示。 了，属空巾撬 、佃数层) 氦念、 户属空中花园、 、1五胜.去临灵、J

36、产一、;厂 、， 、， 犷毕鼎彗甲少嘴夕- 图2空中共享园林住宅示例1 大 尹、团沐扁 户属空中屯权园了， (佃数层)/ 、 厂(奇数层) 飞户属空中在同、入 、鹦厂才、/ 图3空中共享园林住宅示例2 3基本规定 3.0.1在城市森林花园项目建设前，需要进行项目可行性研究， 特别是严寒和寒冷地区。要根据其所在区域的气象学气候分区和 植物学气候分区综合考虑种植植物的品类和种植配置。 3.0.2在城市森林花园住宅项目的设计中，应以建筑安全性设 计为基本要素，一切技术特点都是在保障安全设计的前提下实施 的，不能因为技术特点的实现而牺牲安全性要求。安全性要求包 括结构安全、消防安全、安全防护、种植安全

37、、防坠落、防渗漏 等与人民生命财产安全相关的内容。 3.0.3城市森林花园住宅的规划和设计，在符合上位法定规划 和城市设计相关要求为基本原则的前提下，应以保证城市风貌的 整体协调性为出发点，因地制宜、以人为本，经济、合理、有效 利用土地和空间。 3.0.4涉及的绿色建筑、健康建筑、智慧建筑、适老建筑和装 配式建筑的相关技术，需要在遵循有关技术标准的前提下，结合 城市森林花园住宅的技术特点和项目建设经济性要求，综合考 虑、合理采纳。 3.0.5目前已有浙江省、长沙市、株洲市、白银市、黄石市、 眉山市、恩施市等二十几个地区在建或报规项目，各项目所在地 主管部门为支持项目顺利实施，均根据当地实际情况

38、，有针对性 地提出具体实施管理办法，例如: 1长沙市自然资源和规划局办公室2019年12月31日印发 长沙市自然资源和规划局关于开展“城市森林花园建筑”(四代 建筑)试点的请示(长资规报2019683号)规定:“试点项 目绿化阳台的绿化部分(不超过阳台水平投影面积)不计人容积 率和产权面积;其余40%阳台水平投影面积按一半计人容积率 和产权面积、支持试点项目公共绿化休闲平台不计人容积率和面 积、支持试点项目建筑密度和绿地率按首层建筑物基地面积标准 进行计算”等内容。 2白银市人民政府办公室印发关于试点建设城市森林花 园建筑的实施意见(试行)的通知(市政办发202。118号) 中规定:满足设计要

39、求的城市森林花园项目的私家花园庭院，不 计算容积率面积;其中空中园林住宅(含空中停车住宅)的公摊 面积按照20%左右公摊系数计人销售产权面积;空中公共园林 休闲平台及其平台上的停车位、载车载人电梯、消防楼梯以及室 外连廊走廊，不计算容积率面积;建筑面宽不受甘肃省城镇规 划管理技术规程(试行) DB62/T25一3048一2010限制;空中 立体停车平台，计人项目停车位指标。 3株洲市城乡规划委员会办公室2019年9月20日引发 湖南省株洲市城乡规划委员会会议纪要(株规执委纪2019 4号)规定:“鼓励绿化平台的覆土深度不低于0.5米、其空间 高度不低于两个住宅自然层高度(不低于5.6米)、绿化

40、面积不 小于平台水平投影面积的60%的前提下绿化平台面积不计人容 积率，并按平台绿化面积的20%折算计人建筑项目绿地率和绿 地面积、开敞式公共平台(舍停车平台、载车电梯、消防楼梯) 不计算容积率”等内容。 针对建筑立体绿化，在国家政策的鼓励下，一些地方政府也 率先出台相关支持政策，例如:浙江省“浙政办发201960 号浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建 设工作的意见ZJSP01一2019一0029”中对试点项目的公共立体 绿化合理计人绿地率、合理确定防灾安全通道、架空空间和公共 开放空间不计人容积率、空中花园阳台的绿化部分不计人住宅建 筑面积和容积率等作出明确规定。 3.0.

41、6本条提倡“全装修”，是从引导、鼓励城市森林花园住宅 建设项目的实施高度契合国家相关政策导向的角度出发，同时可 以从建筑安全，避免能源和材料浪费，降本增效，减少污染，提 高客户体验度等方面有所保证，也是星级绿色建筑的必要条件。 提供菜单式的全装修方案，是比较切实可行的具体实施方 案，可以有效避免重复和浪费。全装修所选用的材料和产品，如 瓷砖、卫生器具、板材等，应为质量合格产品，满足相应产品标 准的质量要求。此外，全装修所选用的材料和产品，还要结合当 地的品牌认可和消费习惯，最大程度避免二次装修。 城市森林花园住宅建设完成后，即会面临室内装修和户属空 中花园种植工作。当室内全装修完成后再向户内运

42、送种植土、植 物时，可能会对室内装修进行破坏或污损;若先行进行户属空中 花园种植工作，在全装修或用户自装修时，可能会将建筑装修材 料堆放于户属空中花园中，破坏植物和种植效果。因此，城市森 林花园住宅建筑的室内全装修和户属空中花园种植应相协同，并 应做好装修保护、空中花园保护的工作预案。 户属空中花园和空中共享平台，涉及建筑、种植、景观等多 方面，需要统一设计、统一施工，后期统一维护管理，因此与住 宅公共空间同样要求必须在交付前完成精装修，并且对于户属空 中花园中种植物的维护管理应向住户提供用户使用手册。 3.0.7户属空中花园和空中共享平台的景观、种植设计，不仅 要与住区整体景观设计相协调，同

43、时对小区容积率和绿地率计 算、建筑主体安全、建筑外立面、主要材料应用等方面均产生重 要影响，将这部分的设计前置，可以有效配合建筑、结构、机电 专业的设计工作，同时为种植实施预留有利条件，避免后续设 计、施工过程中产生过多变更、设计修改等不利影响。 举例来说，户属空中花园如参与小区绿地率计算，其种植覆 土深度就应符合当地的相关管理规定，覆土深度的不同对于建筑 主体设计特别是结构设计影响很大，必须在设计前期就明确;同 时，如种植配置中有小乔木等需要设置固定措施的，则需要在主 体建筑施工时就为其固定预留相关条件，如不预留，在后续施工 中增加，则有可能造成对主体的破坏，影响建筑安全，亦可能因 固定措施

44、不牢固产生其他安全问题。 3.0。8作出本条规定，其一是为了避免项目设计与实施不一致; 其二是为了避免出现擅自更改种植设计，特别是变更植物为不允 许种植的种类或者大幅度变更种植区域的行为，目的是对项目建 设中和交付后运维提供相关依据。 4规划布局 4.1建筑布局 4.1.2户属空中花园外挑长度，足以影响建筑防火间距的正确 计算，需要在设计计算中注意，如图4所示。 图4建筑防火间距计算示意 4.1.3由于城市森林花园住宅建筑的户属空中花园外挑长度一 般都比较大，对日照计算的影响比较大，所以日照间距需要充分 考虑花园对日照的影响。当城市森林花园住宅建筑为遮挡物时， 计人的建筑轮廓如图5所示;当为被

45、遮挡物时，计人的建筑轮廓 如图6所示。 遮挡建筑轮廓被遮挡建筑轮廓 一! 户属空中箱园; 图5遮挡建筑轮廓示意图6被遮挡建筑轮廓示意 4.1.4空中共享平台布局要避免对建筑主体中主要功能的实现 产生影响，同时需要注意其对建筑主体采光的影响，设置在建筑 主体的北侧。 4.2建筑室外空间 4.2.1空中共享园林住宅中的空中共享平台，是居民的主要空 中公共活动场所，需要与住宅的面积相协调，并充分保证居民的 公共活动空间，空中共享平台推荐面积比为35%一45%，设置 停车区域时，推荐为65%75%。 4.2.2城市森林花园住宅中的每一户根据户型面积设置1个或 多个户属空中花园，并对每1个户属空中花园的

46、面积作出规定， 以突出城市森林花园住宅建筑的核心技术特点，户属花园面积推 荐为45m2一85m2。 4.2.3充分的通风长度不仅对场地的整体气流设计有利，也可 以提升共享平台的空气流动率和采光效果(图7)。 (L+LI+L2+L3)1/3x 图7空中共享平台采光通风面总长度计算示意 L、LI、LZ、L3一共享平台采光通风面长度; x一共享平台周长 4.2.4户属空中花园应突出建筑外墙设计，而不应内嵌于建 筑中。 4.2.5停车区域平面位置的要求，目的是减小停车对住宅的影 响。由于停车区域设置在高空，为了消除人在高空开车的恐惧心 理，可以在停车区域外沿种植植物或设置其他阻挡视线的物体。 5建筑设

47、计 5.1平面设计 5.1.2户属空中花园应与该户的客厅相连，布置在房间的转角 处，奇数和偶数层的房间和花园应交错布置，做到相邻的两层之 间户属空中花园平面投影不重叠。实践项目模拟实验表明，户属 空中花园如布置在正北向，会对与之相连通的客厅采光带来一定 影响，故需要避免此种平面布局(图8)。 r-一一一一一一一一 l 图8户属空中花园平面布局示意 5.1.3为最大限度保证住户的私密性，以保证住户的舒适性和 体验感，应采取相应措施，保证在户属空中花园内，不应看到下 层户属空中花园，且不应看到本户卧室以及同层和上、下层相邻 住户的室内。 户属空中花园内对应的上层外墙，不应开窗的主要功能房间 包括客

48、厅、卧室、餐厅、书房。 卫生间应直接从室外采光，如在户属空中花园范围内上层开 设卫生间的窗，需要最大限度地避免视线干扰，可采取的有效视 31 线遮挡措施包括: (1)安装距本层楼板高度不小于1.6m的高窗; (2)外开下悬窗，开启角度不大于30。，且采用不透明 玻璃; (3)在窗下设置外窗台板，窗台板外挑宽度不小于soomm， 可以遮挡该窗内住户从里往下的视线(图9)。 图9窗台板外挑宽度示意 5.1.5由于户属空中花园进深大，对日照和室内采光有很大影 响，进行采光系数的计算是非常必要的。 5.2户属空中花园设计 5.2.1由于户属空中花园的面积比较大，需要充分考虑雨水和 灌溉水有可能对室内造

49、成的影响。 5.2.2覆土厚度不小于300mm，是为了本类住宅建筑特点有 效保障提出的最低要求。各地均有相关绿地率计算的实施细 32 则，具体实施中，应根据项目需要，结合当地相关政策要求， 合理确定户属空中花园的种植覆土厚度，并在项目方案设计阶 段即确定。 5.2.4户属空中花园区域的防水工程质量关乎安全且敏感、影 响较大，务必引起重视。按照现行行业标准种植屋面工程技术 规程JGJ 155的有关规定，至少设两道柔性防水层，其中上面 一道是具有耐根穿刺性能的防水层，这是必须要遵守的。实践项 目中，对于户属空中花园区域结构反梁布置复杂、防水工程施工 难度较大的情况，可考虑设三道柔性防水层，其中上面一道必须 设置具有耐根穿刺性能的防水层，下面两道为普通防水层(防水 卷材和防水涂料各一层)。 5.2.6出人口常采用雨篷或类似措施防坠落，对于城市森林花 园住宅，这项措施尤其重要。 5.3室内设计 5.3.1按照源头控制的思路，选用绿色、环保、安全的室内装 饰装修材料是保障室内空气质量的基本手段。为提升家装消费品 质量，满足人民日益增长的对健康生活的追求，有关部门于 2017年12月8日发布了包括内墙涂覆材料、木器漆、地坪涂 料、壁纸、陶瓷砖、卫生陶瓷、人造板和木质地板、防水涂料、 密封胶、家具等产品在内的绿色产品评价系列国家标准，包括现 行国家标准绿色产品评价涂料GB/T 35602