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    碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路.pptx

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    碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路.pptx

    SSGF新建造体系全阶段管理思路,唐务生 2017年4月,SSGF是什么,Ssystematic 系统性的,Sstructure 建造;结构,GFGongFa 工法;体系,SSGF系统性建造体系,楼层截系统水,爬架,铝模,全现浇外墙,预制墙板,全穿插施工,自愈合防水,高精度薄贴,高压水枪拉毛,PVC墙纸,整体卫浴,预制PC构件,SSGF新建造体系,未来无限可能,木塑体系,,装配式建筑,现浇工业化建筑,二次运输、机械吊运、结构拼缝,一次性现浇成型,为什么采用SSGF新建造体系,力争用10年时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30。,现有工艺体系对比,SSGF如何去实现,全周期管理,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,实现落地,,组织保障,资源保障,制度保障,,1.产品定型阶段要点 本阶段新建造体系无法大面开展工作,可做好前期的筹备工作产品方案,类型(别墅、高/低层住宅、定型/非定型产品)的跟进,采用新工艺的种类的分析等工作。 产品定型后,方可以开始工艺选择工作。,一、拿地至产品定型,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,模具一体化深化设计全周期图纸内审和深化设计同步进行,实现零变更。,二、图纸深化,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,28项深化图纸,涵盖各专业端口,融合各专业的最优方案,大幅降低材料损耗、提高工效。,,二、图纸深化,,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,1.墙板图纸深化设计阶段要点 墙板图深化需要考虑,有些地方不能或不适宜施工墙板的位置,可采取全现浇处理。是铝模深化需要考虑的前提。包含部位 (1)电梯井核心筒部位墙体,不便安装墙板; (2)管井,小门垛墙板安装工效低; (3)隔墙间距与墙板宽度模数不匹配,后期切割造成损耗率高。 ,,2.铝模深化设计阶段要点 (1)铝模优先选用条件层高≥22层的高层,<22层的也可参照实施; (2)所需图纸内容包含所有轮廓线条信息,所有水电预埋信息的图纸资料。 (3)出图时间要求严格控制建筑、装修、水电等出图时间,为铝模深化预留时间,避免流于形式。 (4)铝模深化完成时间首层标准层施工前置75天需完成铝模深化。 (5)提前确定,此地区是否有预制隔墙板,高精度砌块,自愈合防水的合作资源,便于铝模压槽设计,卫生间降板深化设计。 (6)对铝模深化要点,逐一核对,不漏项,将变更减少到最少,最终实现“零”变更。,二、图纸深化,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,3.铝模深化设计阶段要点 (1)结构标高体系楼板标高体系,卫生间标高体系,梁高体系。 (2)楼地面做法板厚和配筋,砼反坎做法,阳台反坎栏杆安装孔预留,传料孔及放线孔预留。 (3)墙面做法砼外墙,砼内墙,砼墙体与墙板交接位企口预留,构造柱等。 (4)门洞做法入户门,户内门洞口尺寸预留,铝合金门窗、水电井,电梯门洞口预留等。 (5)窗户做法卫生间,厨房,客厅,楼梯间不同部位窗台高度,窗边企口预留,滴水线压槽等。,二、图纸深化,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,三、方案策划及答辩,方案策划及答辩阶段管理要点 1.机械设备选型(招投标阶段需明确) 塔吊根据塔吊覆盖范围及起重荷载确定塔吊直径,带有吊钩摄像监控技术,使用年限不超过三年。 人货梯人货梯为变频,有司机人脸识别系统(人脸识别系统解锁开关,便于持证上岗安全管理;变频电梯,缓冲距离更短,便于人货梯安全进入到爬架内,为穿插施工提供条件。) 爬架选择智能爬架,预留人货梯安装位置N-2,安全,环保,节能材料,减少防护施工作业,减轻塔吊材料吊运负荷。,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,三、方案策划及答辩,方案策划及答辩阶段管理要点 2.全封闭管理 对安全、质量培训合格的工人进行实名制管理 人脸识别系统及指纹录入系统 远程360度高清视频管理 安全员管理再好的武器,没有使用好,也发挥不出好的作用。现场安全员需实行严格的管理,将全封闭管理落实到位。,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,人脸识别指纹识别系统,,三、方案策划及答辩,方案策划及答辩阶段管理要点 3.场地平面布置 施工道路根据规划图纸,进行场地布置,施工道路优先使用永久正式规划路,当永久道路不满足临时道路要求时,使用PC道路。 材料堆场临时道路以外,规划材料场,先重后轻原则(重型材料离主体结构近,轻的材料离得远)。 样板展示及临时仓库,临时办公室,茶水亭,医疗室全部采用可移动集装箱(尺寸大小统一,由土建总包统一管理)。优点适应项目开发节奏,灵活布置,拆装方便。 楼层可视化管理展示、临水临电方案、干湿区布置等。,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,PC道路,工法样板展示区,材料展示区,材料仓库,,三、方案策划及答辩,方案策划及答辩阶段管理要点 4.采用新工艺种类 根据建筑层高、类别(别墅,高/低层住宅),当地政府验收条件等,合理选择如下工艺 自愈合防水、爬架、铝合金模板、预制内墙板、全现浇外墙、高精度地面、穿插施工、高压水枪拉毛、楼层截水、PVC墙纸、整体卫浴、预制PC构件,具体采用哪些,根据实际情况进行选择。,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,三、方案策划及答辩,方案策划及答辩阶段管理要点 5.实施进度计划编制 安装总运营节点计划进行三级计划编写此计划包含各个职能部门(人力、运营、设计、招标、采购、成本等)任务完成节点时间,各职能部门清晰自己需要遵守的节点,按时完成保障项目的各种资源供应。 进度出现偏差时,分析产生的原因,不论是设计图纸,招采,还是现场劳动力资源问题,全部要采取有效措施,过程杜绝,保证目标实现。,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,三、方案策划及答辩,方案策划及答辩阶段管理要点 6.资源考察 方案答辩阶段,需考察项目所在地的合作方。了解各个合作方的位置分布,供货周期,产能,配送状况,历史经营情况。生产能力和成本价格是否满足现场需求,至关重要。,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,,全穿插施工的必要工艺条件 铝模,爬架、预制内墙板、截水系统、全现浇外墙。 铝模模具一体化设计,实现“零” 变更,跟进铝模深化进展,跟进深化品质,为主体,为穿插提供保障。 截水系统保证施工用水和雨水不会影响装修楼层,为装修提供保障。 预制内墙板取消湿作业。 爬架和全现浇外墙为外穿插提供条件。,四、全穿插施工,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,铝合金模板,爬 架,墙板,楼层截水系统,,依据项目运营计划,过程跟进与纠偏。严格执行包含质量底线要求、第三方过程控制、对合作方优质优价、质量总控表等管理措施。 质量底线根据客户的要求,以往的痛点,针对性的制定质量底线要求;所有工序,实行样板先行制度。。 第三方过程控制第三方检测单位,对所有项目全覆盖检测,对项目质量进行监控,过程及时纠偏,督促整改。,五、过程动态管理,拿地--产品定型,图纸深化,方案策划与答辩,全穿插施工,过程动态管理,,,,,六、组织保障,七、制度保障,八、资源保障,,XPS保温板,自愈合防水,PVC墙纸,铝模,智能爬架,预制墙板,,新工艺资源管理,,铝模 智能爬架 预制墙板 自愈合防水 整体卫浴,关键资源铝模、智能爬架、预制墙板 新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理 铝模、爬架需要经过甲方确认方可使用 一体化模具设计必须经过答辩审核后方可实施,XPS保温板 PVC墙纸 结构拉缝 预制PC 高压水枪,由谁来实现SSGF体系落地,,,,综述篇,改变思想,不断创新,使命必达,感谢聆听,

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